Jong stel bij een woningbezichtiging

Stap voor stap naar je eigen woning – Tips voor het zoeken

Als je eenmaal de beslissing hebt genomen om te verhuizen, is het vinden van een plek om te wonen de eerste belangrijke stap. De eigenlijke zoektocht is een spannend proces waarin je verschillende woningen leert kennen en waar misschien wel de perfecte woning voor jou tussen zit. Er kan echter een lange weg zijn van de eerste woninginspectie tot aan een getekende huurovereenkomst, waar je je niet door moet laten intimideren. Om de zoektocht naar je eigen vier muren te vergemakkelijken, laten we je hier zien waar je op moet letten bij het zoeken naar een woning en hoe je je het beste kunt voorbereiden op een bezichtiging.

Het makkelijker vinden van een woning: de belangrijkste vragen

Om beter te kunnen zoeken naar woningen en om sneller een passende plek te vinden, moet je eerst precies weten wat je zoekt: een kamer in een gedeelde flat, een kamer in een studentenhuis, een studio of misschien een eigen woning? Hoe groot moet het appartement zijn? En welke huur kun jij je eigenlijk veroorloven? Al deze voorafgaande vragen kunnen de keuze al aanzienlijk beperken.

Aan welke voorwaarden moet mijn woning voldoen?

Wanneer je op zoek bent naar een woning, moet je je goed bewust zijn van je eisen voor een woning en eventueel ook bereid zijn om op sommige vlakken compromissen te sluiten.

Maak bij de criteria onderscheid tussen "onmisbaar" en "optioneel":

  • Hoeveel vierkante meter heb je nodig?
  • Hoe groot is je budget voor de huur?
  • Naar welk deel van de stad of welke gemeente wil je verhuizen? Hoe moet de locatie zijn?
  • Hoe is de verbinding met openbaar vervoer? Heb je een eigen parkeerplek nodig?
  • Hoe ver kunnen werkplek/studieplek, maar ook supermarkten gelegen zijn?
  • Heb jij huisdieren of ben je van plan om er een te nemen?

IdeeDe huurprijsindex van een bepaalde regio toont de gemiddelde huurprijs die je kunt verwachten op de door jou gewenste locatie. Zo kun je ook zien of een woning de lokale huurprijs ver overtreft - en kun je beter inschatten of de huur en locatie passend zijn bij jouw persoonlijke wensen.[1]

IdeeDe huurprijsindex van een bepaalde regio toont de gemiddelde huurprijs die je kunt verwachten op de door jou gewenste locatie. Zo kun je ook zien of een woning de lokale huurprijs ver overtreft - en kun je beter inschatten of de huur en locatie passend zijn bij jouw persoonlijke wensen.[1]

Hoeveel huur kan ik me veroorloven

Grondige budgetplanning is de voorwaarde voor het vinden van een geschikt appartement. Je moet immers je eigen vier muren op lange termijn kunnen financieren. Wanneer je advertenties voor woningen leest, moet je letten op het verschil tussen kale en inclusieve huur. De kale huur is de huur van een woning waarbij bijv. stroom en gas er niet bij inbegrepen zijn, terwijl de inclusieve huur bestaat uit de kale huur en de bijkomende kosten voor water, verwarming of andere lopende "gebruikskosten", zoals conciërgediensten of afvalverwijdering. Een appartement met een lage kale huur hoeft dus niet per se "goedkoop" te zijn.

Als je je afvraagt welk soort woning jij je kunt veroorloven, moet je niet alleen rekening houden met de huurprijs. Tenslotte zijn er nog andere kosten van levensonderhoud (van voedsel tot vrijetijdsbesteding) en andere vaste lasten voor elektriciteit, internet, telefoon en evt. kabelaansluiting. De vuistregel is meestal dat de huur niet hoger mag zijn dan 30 procent van het maandelijkse netto-inkomen van het huishouden.[2]

Man plant zijn mogelijke budget voor zijn eigen woning

Waar vind ik een woning?

Er zijn verschillende opties voor het vinden van woningen - hoe meer verschillende kanalen je gebruikt, hoe groter de kans op een hit.

  • Woningzoeken via het internet: bijv. huurwoningen.nl, pararius.nl, kamernet.nl of kamer.nl
  • Woningzoeken offline: tijdschriften en weekbladen.
  • Advertenties: marktplaats en andere online portalen.
  • Woningzoeken met behulp van een makelaar: verkort je eigen zoektijd, maar is niet gratis (makelaarscourtage)
  • Middels persoonlijke contacten en sociale netwerken: je vrienden en kennissen kunnen voor jou hun ogen en oren openhouden

Wanneer moet ik beginnen met het zoeken van een woning?

Er kunnen vele weken verstrijken tussen de zoektocht en de ondertekening van de huurovereenkomst. Om onnodige stress aan het begin van je studie, opleiding of carrière te voorkomen, kun je het beste drie tot vier maanden voor de geplande verhuizing op zoek gaan naar een woning. Dit zal je een nauwkeurige indruk van de vastgoedmarkt geven en je helpen om geen overhaaste beslissingen te nemen onder tijdsdruk.

Let op!Vooral in de grote steden wordt de 30 procent huurregel al snel overschreden. Studenten, stagiairs en mensen met een laag inkomen hebben daarom in veel gevallen recht op verschillende subsidies. Je kunt de voorwaarden waaraan moet worden voldaan lezen in ons artikel over subsidiemogelijkheden voor je eerste woning.

Let op!Vooral in de grote steden wordt de 30 procent huurregel al snel overschreden. Studenten, stagiairs en mensen met een laag inkomen hebben daarom in veel gevallen recht op verschillende subsidies. Je kunt de voorwaarden waaraan moet worden voldaan lezen in ons artikel over subsidiemogelijkheden voor je eerste woning.

Het verloop van een woningbezichtiging

Als je eenmaal een aantal geschikte woningen hebt gevonden, doe je er goed aan om zo snel mogelijk tot een bezichtiging over te gaan. Daar kun je een indruk krijgen van de woning en de verhuurder of je makelaar een aantal belangrijke vragen stellen. Een goede voorbereiding is essentieel voor een succesvolle bezichtiging.

Documenten voor de inspectie van het appartement

Vooral in grote steden of populaire wijken met een concurrerende woningmarkt rivaliseer je vaak met verschillende potentiële huurders. Het bekijken van een appartement kan ook worden opgevat als een "appartement sollicitatie", waarbij je natuurlijk een goede indruk wilt maken op de verhuurder.

De voorbereiding van formulieren voor de bezichtiging van een woning

Zorg ervoor dat je beleefd en geïnteresseerd overkomt, op tijd bent en er verzorgd uitziet. Verder wordt het aanbevolen om je interesse te tonen met vragen over het appartement. Gedwongen praatjes kunnen daarentegen nogal belemmerend werken. Vooral als een appartement veel geïnteresseerden heeft, is het zinvol om alle relevante informatie over jezelf te verzamelen voor de verhuurder. Zoals:

  • Identiteitskaart: bewijs van identiteit.
  • Je huurverleden: persoonlijke gegevens en zakelijke verhoudingen zoals je bewijs van inkomen en betalingen van eerdere huur.
  • Eventuele uitkeringen en studiefinancieringen: bij jongere huurders of huurders met lager inkomen.
  • Schuldenvrij: bewijs dat jij de huur probleemloos kunt betalen.

Het spreekt voor zich dat een verhuurder geïnteresseerd is in je financiële situatie en eerdere huurcontracten of wil weten of je een appartement wilt gebruiken voor commerciële doeleinden. Er zijn echter ook vragen die de verhuurder niet mag stellen, noch bij het tekenen van het huurcontract, noch in een persoonlijk gesprek.[3] Het gaat onder meer om vragen over de volgende gebieden:

  • Religie
  • Nationaliteit/etnische afkomst
  • Burgerlijke staat en gezinsplanning
  • Seksuele geaardheid/genderidentiteit
  • Ziekten
  • Eerdere veroordelingen/lopende onderzoeken/of uittreksel uit het strafregister
  • Politieke standpunten en lidmaatschap van partijen/vakbonden/verenigingen
  • Hobby's (bijv. muziekinstrumenten)
  • Roker/niet-roker

Belangrijke vragen tijdens de woningbezichtiging

Probeer een afspraak te maken voor een bezichtiging bij daglicht. Dit geeft je een onvervalste indruk van het appartement en helpt je ook bij het opsporen van eventuele gebreken. Bovendien zijn doordeweekse dagen aan het einde van de werkdag ideaal om het geluidsniveau in de woning en het verkeersvolume in te schatten. Als je wilt, kun je ook iemand meenemen die al ervaring heeft met het vinden van een woning.

Probeer allereerst een visuele indruk van de woning te krijgen. Je kunt zelf al veel mogelijke probleemgebieden zien, horen of zelfs ruiken. Achtergrondinformatie over de woning of het appartement - met andere woorden, alles wat je niet zelf kunt zien - kun je aan de verhuurder vragen.

Toestand van de woning en noodzaak tot renovatie:

  • Wanneer is het appartement voor het laatst gerenoveerd?
  • Hoe schoon is de woning/de algemene gang?
  • Zijn er vreemde geuren?
  • Zie je ergens schimmel, verkleuring of scheuren in de muren?
  • In welke staat is de vloer? Heeft deze een lak nodig of moet deze geheel vervangen worden?
  • Sluiten de ramen en deuren goed en zijn ze geïsoleerd?
  • In welke staat zijn het toilet en de douche/badkuip?

Verdere vragen:

  • Hoe is het omgevingsgeluid in het appartement (buren, straat, enz.)?
  • Hoeveel kamers zijn er? Past de kamerindeling bij jouw toekomstige huishouden?
  • Zijn er opslagfaciliteiten waar je grote of zelden gebruikte spullen kunt opslaan?
  • Heb je een kelderruimte of een plek op zolder om gereedschap, koffers, etc. op te bergen?
  • Valt er voldoende daglicht binnen in de woning en is het genoeg zonder extra kunstlicht?
  • Zijn er voldoende stopcontacten beschikbaar zodat alle elektrische apparaten of keukengerei een plaats vinden?
  • Waar vind je aansluiting voor de wasmachine? Is deze praktisch genoeg?
  • Waarmee wordt er verwarmd (stroom, gas of olie)?
  • Hoe is de woning geïsoleerd?
  • Welke uitrusting hoort bij de woning (bijv. inbouwkeuken)?
  • Kunnen bepaalde meubels worden overgenomen van de vorige huurder - en zo ja, tegen welke prijs?

Bij het bezichtigen van het appartement kan je ook vragen welke extra kosten je realistisch gezien kan verwachten. De energiekosten en servicekosten van het voorgaande jaar kan informatie geven over de werkelijke kosten.

Tips voor succesvol hospiteren

Als je een kamer wilt huren in een studentenhuis, kan er een soort sollicitatieproces plaatsvinden. Door middel van hospiteren willen de huidige bewoners weten hoe goed je bij hen zou passen. Vaak vertellen de bewoners in hun advertentie al een beetje over zichzelf en hun dagelijks leven in het studentenhuis. Als je contact met ze opneemt, vraag dan niet alleen om een afspraak om de woonruimte te bekijken, maar vertel ze ook een beetje over jezelf.

Hoe kun jij je het beste op het hospiteren voorbereiden?

  • Probeer de kerngegevens van de woning te onthouden: bijvoorbeeld het aantal huisgenoten of de huur. Met een goede voorbereiding hoef je niet om de gegevens uit de advertentie te vragen en kun je zo je eerlijke interesse bewijzen. Vergeet niet te vragen naar de naam op de deurbel: hospiteeradvertenties bevatten vaak alleen de voornamen van de bewoners.
  • Toon interesse in hun alledaagse leven: Wordt er samen gekookt? Is er een schoonmaakrooster? Worden er feestjes gegeven? Zo kun jij inschatten of hun dagelijks leven bij jou past.
  • Kom alleen: Het is niet verstandig om je ouders naar een hospiteeravond mee te nemen. Als jij je moeder meeneemt, kan het zijn dat jouw evt. toekomstige medebewoners twijfelen aan jouw zelfstandigheid.
  • Breng géén cadeaus mee: Een hospiteeravond is geen welkomstfeestje. Kleine cadeautjes zijn misschien goed bedoeld, maar kunnen als slijmen worden beschouwd.
Hospiteren - solliciteren voor een kamer

Check feitBij een hospiteeravond is het belangrijk dat je duidelijke grenzen stelt: sommige studenthuizen organiseren spelletjes om hun sollicitanten zo goed mogelijk te leren kennen – dit verschilt van koken van een simpele maaltijd tot het schoonmaken van de keuken. Als jij je bij zulke soort hospiteeractiviteiten ongemakkelijk of zelfs uitgebuit voelt, dan kun je de deze het beste afzeggen. Uiteindelijk kan het ook zo zijn dat jij en je potentiële medebewoners elkaar gewoon niet liggen, omdat jullie ander soort humor hebben of jullie persoonlijkheden te veel verschillen.

Check feitBij een hospiteeravond is het belangrijk dat je duidelijke grenzen stelt: sommige studenthuizen organiseren spelletjes om hun sollicitanten zo goed mogelijk te leren kennen – dit verschilt van koken van een simpele maaltijd tot het schoonmaken van de keuken. Als jij je bij zulke soort hospiteeractiviteiten ongemakkelijk of zelfs uitgebuit voelt, dan kun je de deze het beste afzeggen. Uiteindelijk kan het ook zo zijn dat jij en je potentiële medebewoners elkaar gewoon niet liggen, omdat jullie ander soort humor hebben of jullie persoonlijkheden te veel verschillen.

Omdat het samenleven in een studentenhuis veel dichterbij is dan tussen buren, is het duidelijk dat de bestaande bewoners je beter willen leren kennen. De belangrijkste tip is dan ook: wees authentiek, open en eerlijk. Het heeft geen zin om je anders voor te doen dan je bent; als jullie niet goed met elkaar overweg kunnen, dan zal het samenleven waarschijnlijk ook moeilijk worden.

Conclusie

In de meeste gevallen duurt het zoeken naar een woning enige tijd; start daarom ruim voor de geplande verhuisdatum met zoeken. Om een geschikte woonruimte te vinden, moet je concrete ideeën hebben en duidelijk zijn over je budget. Zelfs voor bezichtigingen heb je een duidelijk voordeel als je ruim op voorhand plant. Maak bijvoorbeeld een lijst met mogelijke vragen en verzamel de nodige documenten voor de inspectie van de woning. Met een vriendelijke, geïnteresseerde uitstraling en een goede voorbereiding vergroot je je kansen enorm - zowel bij verhuurders als bij sollicitaties voor gedeelde woonruimte.

Bronnen:

[1]https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging/vraag-en-antwoord/wat-is-de-maximale-huurverhoging-in-2020
(Geraadpleegd op 16.10.2020)

[2]https://www.wooninfo.nl/vraagbaak/huurprijzen/huurprijs-en-inkomensdaling-mogelijkheden
(Geraadpleegd op 16.10.2020)

[3]https://www.rtvnoord.nl/nieuws/194440/Makelaars-vragen-huurders-hemd-van-het-lijf-en-dat-mag-niet
(Geraadpleegd op 16.10.2020)

Beeldbronnen:

iStock.com/archigram

iStock.com/sanjeri

iStock.com/BartekSzewczyk

iStock.com/monkeybusinessimages

iStock.com/skynesher