Jong stel bij een woningbezichtiging

Stap voor stap naar uw eigen woning – Tips voor het zoeken

Als u eenmaal de beslissing heeft genomen om te verhuizen, is het vinden van een plek om te wonen de eerste belangrijke stap. De eigenlijke zoektocht is een spannend proces waarin u verschillende woningen leert kennen waar misschien wel de perfecte woning voor u tussen zit. Het kan echter een lange weg zijn van de eerste woninginspectie tot aan een getekende huurovereenkomst, waar u zich niet door moet laten intimideren. Om de zoektocht naar uw eigen vier muren te vergemakkelijken, laten we u hier zien waar u op moet letten bij het zoeken naar een woning en hoe u zich het beste kunt voorbereiden voor een bezichtiging.

Het makkelijker vinden van een woning: de belangrijkste vragen

Om beter te kunnen zoeken naar woningen en om sneller een passende plek te vinden, moet u eerst precies weten wat u zoekt: een kamer in een gedeelde flat, een kamer in een studentenhuis, een studio of misschien een eigen woning? Hoe groot moet het appartement zijn? En welke huur kunt u zich eigenlijk veroorloven? Al deze voorafgaande vragen kunnen de keuze al aanzienlijk beperken.

Aan welke voorwaarden moet mijn woning voldoen?

Wanneer u op zoek bent naar een woning, moet u zich goed bewust zijn van uw eisen voor een woning en eventueel ook bereid zijn om op sommige vlakken compromissen te sluiten.

Maakt u bij de criteria onderscheid tussen "onmisbaar" en "optioneel":

  • Hoeveel vierkante meter heeft u nodig?
  • Hoe groot is uw budget voor de huur?
  • Naar welk deel van de stad of welke gemeente wilt u verhuizen? Hoe moet de locatie zijn?
  • Hoe is de verbinding met openbaar vervoer? Heeft u een eigen parkeerplek nodig?
  • Hoe ver kunnen werkplek/studieplek, maar ook supermarkten gelegen zijn?
  • Heeft u huisdieren of bent u van plan om er een te nemen?

IdeeDe huurprijsindex van een bepaalde regio toont de gemiddelde huurprijs die u kunt verwachten op de door uw gewenste locatie. Zo kunt u ook zien of een woning de lokale huurprijs ver overtreft - en kunt u beter inschatten of de huur en locatie passend zijn bij uw persoonlijke wensen.[1]

IdeeDe huurprijsindex van een bepaalde regio toont de gemiddelde huurprijs die u kunt verwachten op de door uw gewenste locatie. Zo kunt u ook zien of een woning de lokale huurprijs ver overtreft - en kunt u beter inschatten of de huur en locatie passend zijn bij uw persoonlijke wensen.[1]

Hoeveel huur kan ik me veroorloven

Grondige budgetplanning is de voorwaarde voor het vinden van een geschikt appartement. U moet immers uw eigen vier muren op lange termijn kunnen financieren. Wanneer u advertenties voor woningen leest, moet u letten op het verschil tussen kale en inclusieve huur. De kale huur is de huur van een woning waarbij bijv. stroom en gas er niet bij inbegrepen zijn, terwijl de inclusieve huur bestaat uit de kale huur en de bijkomende kosten voor water, verwarming of andere lopende "gebruikskosten", zoals conciërgediensten of afvalverwijdering. Een appartement met een lage kale huur hoeft dus niet per se "goedkoop" te zijn.

Als u zich afvraagt welk soort woning u zich kunt veroorloven, moet u niet alleen rekening houden met de huurprijs. Tenslotte zijn er nog andere kosten van levensonderhoud (van voedsel tot vrijetijdsbesteding) en andere vaste lasten voor elektriciteit, internet, telefoon en evt. kabelaansluiting. De vuistregel is dus meestal dat de huur niet hoger mag zijn dan 30 procent van het maandelijkse netto-inkomen van het huishouden.[2]

Man plant zijn mogelijke budget voor zijn eigen woning

Waar vind ik een woning?

Er zijn verschillende opties voor het vinden van woningen - hoe meer verschillende kanalen u gebruikt, hoe groter uw kans op een hit.

  • Woningzoeken via het internet: bijv. immoweb.be, zimmo.be, ikot.be of allekoten.be
  • Woningzoeken offline: tijdschriften en weekbladen.
  • Advertenties: marktplaatsbelgie.be en andere online portalen.
  • Woningzoeken met behulp van een makelaar: verkort uw eigen zoektijd, maar is niet gratis (makelaarscourtage)
  • Middels persoonlijke contacten en sociale netwerken: uw vrienden en kennissen kunnen voor u hun ogen en oren openhouden

Wanneer moet ik beginnen met het zoeken van een woning?

Er kunnen vele weken verstrijken tussen de zoektocht en de ondertekening van de huurovereenkomst Om onnodige stress aan het begin van uw studie, opleiding of carrière te voorkomen, kunt u het beste drie tot vier maanden voor de geplande verhuizing op zoek gaan naar een woning. Dit zal u een nauwkeurige indruk van de vastgoedmarkt geven en u helpen om geen overhaaste beslissingen te nemen onder tijdsdruk.

Let op!Vooral in de grote steden wordt de 30 procent huurregel al snel overschreden. Studenten, stagiairs en mensen met een laag inkomen hebben daarom in veel gevallen recht op verschillende subsidies. U kunt de voorwaarden waaraan moet worden voldaan lezen in ons artikel over subsidiemogelijkheden voor uw eerste woning.

Let op!Vooral in de grote steden wordt de 30 procent huurregel al snel overschreden. Studenten, stagiairs en mensen met een laag inkomen hebben daarom in veel gevallen recht op verschillende subsidies. U kunt de voorwaarden waaraan moet worden voldaan lezen in ons artikel over subsidiemogelijkheden voor uw eerste woning.

Het verloop van een woningbezichtiging

Als u eenmaal een aantal geschikte woningen heeft gevonden, doet u er goed aan om zo snel mogelijk tot een bezichtiging over te gaan. Daar kunt u een indruk krijgen van de woning en de verhuurder of uw makelaar een aantal belangrijke vragen stellen. Een goede voorbereiding is essentieel voor een succesvolle bezichtiging.

Documenten voor de inspectie van het appartement

Vooral in grote steden of populaire wijken met een concurrerende woningmarkt rivaliseert u vaak met verschillende potentiële huurders. Het bekijken van een appartement kan ook worden opgevat als een "appartement sollicitatie", waarbij u natuurlijk een goede indruk wilt maken op de verhuurder.

De voorbereiding van formulieren voor de bezichtiging van een woning

Zorgt u ervoor dat u beleefd en geïnteresseerd over komt, op tijd bent en er verzorgd uitziet. Verder wordt het aanbevolen om uw interesse te tonen met vragen over het appartement. Gedwongen praatjes kunnen daarentegen nogal belemmerend werken. Vooral als een appartement veel geïnteresseerden heeft, is het zinvol om alle relevante informatie over uzelf te verzamelen voor de verhuurder. Zoals:

  • Identiteitskaart: bewijs van identiteit
  • Uw huurverleden: persoonlijke gegevens en zakelijke verhoudingen zoals uw bewijs van inkomen en betalingen van eerdere huur
  • Eventuele uitkeringen en studiefinancieringen: entfällt bei erster Wohnung, ggf. Nachweis von den Eltern erforderlich
  • Schuldenvrij: bewijs dat u de huur probleemloos kunt betalen

Het spreekt voor zich dat een verhuurder geïnteresseerd is in uw financiële situatie en eerdere huurcontracten of wil weten of u een appartement wilt gebruiken voor commerciële doeleinden. Er zijn echter ook vragen die de verhuurder niet mag stellen, noch bij het tekenen van het huurcontract, noch in een persoonlijk gesprek.[3] Het gaat onder meer om vragen over de volgende gebieden:

  • Religie
  • Nationaliteit/etnische afkomst
  • Burgerlijke staat en gezinsplanning
  • Seksuele geaardheid/genderidentiteit
  • Ziekten
  • Eerdere veroordelingen/lopende onderzoeken/of uittreksel uit het strafregister
  • Politieke standpunten en lidmaatschap van partijen/vakbonden/verenigingen
  • Hobby's (bijv. muziekinstrumenten)
  • Roker/niet-roker

Belangrijke vragen tijdens de woningbezichtiging

Probeert u een afspraak te maken voor een bezichtiging bij daglicht. Dit geeft u een onvervalste indruk van het appartement en helpt u ook bij het opsporen van eventuele gebreken. Bovendien zijn doordeweekse dagen aan het einde van de werkdag ideaal om het geluidsniveau in de woning en het verkeersvolume in te schatten. Als u wilt, kunt u ook iemand meenemen, die al ervaring heeft met het vinden van een woning.

Krijg allereerst een visuele indruk van de woning. U kunt zelf al veel mogelijke probleemgebieden zien, horen of zelfs ruiken. Achtergrondinformatie over de woning of het appartement - met andere woorden, alles wat u niet zelf kunt zien - kunt u aan de verhuurder vragen.

Toestand van de woning en noodzaak tot renovatie:

  • Wanneer is het appartement voor het laatst gerenoveerd?
  • Hoe schoon is de woning/de algemene gang?
  • Zijn er vreemde geuren?
  • Ziet u ergens schimmel, verkleuring of scheuren in de muren?
  • In welke staat is de vloer? Heeft deze een lak nodig of moet deze geheel vervangen worden?
  • Sluiten de ramen en deuren goed en zijn ze geïsoleerd?
  • In welke staat zijn het toilet en de douche/badkuip?

Verdere vragen:

  • Hoe is het omgevingsgeluid in het appartement (buren, straat, enz.)?
  • Hoeveel kamers zijn er? Past de kamerindeling bij uw toekomstige huishouden?
  • Zijn er opslagfaciliteiten waar u grote of zelden gebruikte spullen kunt opslaan?
  • Heeft u een kelderruimte of een plek op zolder om gereedschap, koffers, etc. op te bergen?
  • Valt er voldoende daglicht binnen in de woning en is het genoeg zonder extra kunstlicht?
  • Zijn er voldoende stopcontacten beschikbaar zodat alle elektrische apparaten of keukengerei een plaats vinden?
  • Waar vindt u aansluiting voor de wasmachine? Is deze praktisch genoeg?
  • Waarmee wordt er verwarmd? (Stroom, gas of olie)?
  • Hoe is de woning geïsoleerd?
  • Welke uitrusting hoort bij de woning (bijv. inbouwkeuken)?
  • Kunnen bepaalde meubels worden overgenomen van de vorige huurder - en zo ja, tegen welke prijs?

Bij het bezichtigen van het appartement kunt u ook vragen welke extra kosten u realistisch gezien kan verwachten. De energiekosten en servicekosten van het voorgaande jaar kan informatie geven over de werkelijke kosten.

Tips voor succesvol vinden van een kot

Als u een kamer wilt huren in een studentenhuis, kan er een soort sollicitatieproces plaatsvinden. Zoals Nederlanders het ook wel noemen “hospiteren”, willen de huidige bewoners weten hoe goed u bij ze zou passen. Vaak vertellen de bewoners in hun advertentie al een beetje over zichzelf en hun dagelijks leven in het studentenhuis. Als u contact met ze opneemt, vraag dan niet alleen om een afspraak om de woonruimte te bekijken, maar vertel ze ook een beetje over uzelf.

Hoe kunt u zich het beste voor dit gesprekje voorbereiden?

  • Probeert u de kerngegevens van de woning te onthouden: bijvoorbeeld het aantal huisgenoten of de huur. Met een goede voorbereiding hoeft u niet om de gegevens uit de advertentie te vragen en kunt u zo uw eerlijke interesse bewijzen. Vergeet niet te vragen naar de naam op de deurbel: hospiteeradvertenties bevatten vaak alleen de voornamen van de bewoners.
  • Toon interesse in hun alledaagse leven: Wordt er samen gekookt? Is er een schoonmaakrooster? Worden er feestjes gegeven? Zo kunt u inschatten of hun dagelijks leven bij u past.
  • Kom alleen: Het is niet verstandig om uw ouders naar een hospiteeravond mee te nemen. Als u uw moeder meeneemt, kan het zijn dat uw evt. toekomstige medebewoners twijfelen aan uw zelfstandigheid.
  • Breng géén cadeaus mee: Een gesprekje voor een kot is geen welkomstfeestje. Kleine cadeautjes zijn misschien goed bedoeld, maar kunnen als slijmen worden beschouwd.
Op kot gaan - solliciteren voor een kamer

Check feitBij een het vinden van een passende kot voor u, is het belangrijk dat u duidelijke grenzen stelt: Sommige studenthuizen organiseren spelletjes om hun sollicitanten zo goed mogelijk te leren kennen – dit verschilt van koken van een simpele maaltijd tot het schoonmaken van de keuken. Als u zich bij zulk soort activiteiten ongemakkelijk of zelfs uitgebuit voelt, dan kunt u deze het beste afzeggen. Uiteindelijk kan het ook zo zijn dat u en uw potentiële medebewoners elkaar gewoon niet liggen, omdat jullie ander soort humor hebben of jullie persoonlijkheden te veel verschillen.

Check feitBij een het vinden van een passende kot voor u, is het belangrijk dat u duidelijke grenzen stelt: Sommige studenthuizen organiseren spelletjes om hun sollicitanten zo goed mogelijk te leren kennen – dit verschilt van koken van een simpele maaltijd tot het schoonmaken van de keuken. Als u zich bij zulk soort activiteiten ongemakkelijk of zelfs uitgebuit voelt, dan kunt u deze het beste afzeggen. Uiteindelijk kan het ook zo zijn dat u en uw potentiële medebewoners elkaar gewoon niet liggen, omdat jullie ander soort humor hebben of jullie persoonlijkheden te veel verschillen.

Omdat het samenleven in een studentenhuis veel dichterbij is dan tussen buren, is het duidelijk dat de bestaande bewoners u beter willen leren kennen. De belangrijkste tip is dan ook: zijt authentiek, open en eerlijk. Het heeft geen zin om u anders voor te doen dan u bent; als jullie niet goed met elkaar overweg kunnen, dan zal het samenleven waarschijnlijk ook moeilijk worden.

Conclusie

In de meeste gevallen duurt het zoeken naar een woning enige tijd en moet daarom ruim voor de geplande verhuisdatum worden gestart. Om een geschikte woonruimte te vinden, moet u concrete ideeën hebben en duidelijk zijn over uw budget. Zelfs voor bezichtigingen heeft u een duidelijk voordeel als u ruim op voorhand plant. Maakt u bijvoorbeeld een lijst met mogelijke vragen en verzamel de nodige documenten voor de inspectie van de woning. Met een vriendelijke, geïnteresseerde uitstraling en een goede voorbereiding vergroot u de kansen enorm - zowel bij verhuurders als bij sollicitaties voor gedeelde woonruimte.

Bronnen:

[1]https://www.vlaanderen.be/huurcontracten-voor-woningen
(Geraadpleegd op 23.10.2020)

[2]https://www.vlaanderen.be/vlaamse-huurpremie-voor-kandidaat-huurders-van-een-sociale-woning
(Geraadpleegd op 23.10.2020)

[3]https://www.oximo.be/nl/nieuws/huurder-screenen-en-controleren
(Geraadpleegd op 23.10.2020)

Beeldbronnen:

iStock.com/archigram

iStock.com/sanjeri

iStock.com/BartekSzewczyk

iStock.com/monkeybusinessimages

iStock.com/skynesher