Młoda para podczas oględzin mieszkania.

Wynajem mieszkania krok po kroku – na co zwrócić uwagę podczas oglądania mieszkania?

Naturalnym krokiem po podjęciu decyzji o przeprowadzce, będzie poszukiwanie mieszkania. To ciekawy czas, gdy zobaczysz, poznasz, a może nawet polubisz wiele mieszkań. Od pierwszego obejrzanego miejsca do podpisania umowy najmu na pewno minie trochę czasu, dlatego to ważne, żeby go nie zmarnować. Pokażemy ci na jakie aspekty zwrócić uwagę podczas poszukiwań, by ułatwić ci cały ten proces oraz jak przygotować się do oględzin mieszkania.

Szukanie mieszkania – najważniejsze zagadnienia

Przed rozpoczęciem poszukiwań powinnaś dokładnie przemyśleć jakiego miejsca potrzebujesz, to sprawi, że nie będziesz tracić niepotrzebnie czasu na niezadowalające cię oferty. Do wyboru masz trzy kategorie lokali: całe mieszkanie, stancje lub pokoje w akademiku. Powinnaś również wziąć pod uwagę: Jak dużej przestrzeni potrzebujesz? Jaki masz na to budżet? Odpowiedź na każde z tych pytań znacznie zawęzi zakres twoich poszukiwań.

Jakie wymagania powinno spełniać mieszkanie?

Zanim przystąpisz do poszukiwań mieszkania określ dokładnie jakie masz wymagania co do nowego miejsca. Pamiętaj jednak, że nie każde z nich uda się spełnić, dlatego powinnaś być gotowa do pójścia na kompromis.

Wymagania podziel na kategorie „niezbędne“ i „opcjonalne“ – to ułatwi ci podjęcie końcowej decyzji. Oto przykładowa lista pytań:

  • Ile metrów kwadratowych powierzchni potrzebujesz?
  • Jaką sumę możesz przeznaczyć na wynajem?
  • W jakiej dzielnicy chcesz mieszkać? W jakim otoczeniu?
  • Jakie masz możliwości korzystania z komunikacji publicznej?
  • Czy potrzebujesz miejsca parkingowego?
  • W jakiej odległości od mieszkania ma znajdować się twoje miejsce pracy/studiów?
  • Jak daleko jest do sklepu?
  • Czy właściciel zgadza się na trzymanie zwierząt domowych? Czy planujesz zwierzęta w przyszłości?

PomysłPoszukaj w Internecie zestawień średniej ceny mieszkań do wynajęcia w twoim regionie[1]. To pomoże ci się zorientować jaki budżet będziesz musiała zaplanować. Na początku przejrzyj również pobieżnie wszystkie oferty bez wielu filtrów. Dzięki temu będziesz miała ogólne rozeznanie i łatwo zorientujesz się w przypadku, gdy podana cena zbytnio odstaje od norm.

PomysłPoszukaj w Internecie zestawień średniej ceny mieszkań do wynajęcia w twoim regionie[1]. To pomoże ci się zorientować jaki budżet będziesz musiała zaplanować. Na początku przejrzyj również pobieżnie wszystkie oferty bez wielu filtrów. Dzięki temu będziesz miała ogólne rozeznanie i łatwo zorientujesz się w przypadku, gdy podana cena zbytnio odstaje od norm.

Jak zaplanować budżet na mieszkanie?

Dobrze zaplanowany budżet to podstawa do znalezienia odpowiedniego mieszkania. W końcu podejmujesz się zobowiązania, które będziesz finansować długoterminowo. Czytając ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań często możesz się spotkać z dużo niższą ceną za lokal, niż w przypadku innych ofert. Wiąże się to zazwyczaj z nieuwzględnieniem w niej czynszu i opłat za media. Dlatego też przeglądając oferty zwracaj uwagę jaka jest suma końcowa, gdyż często różni się ona od tej z nagłówka ogłoszenia.

Sprawdź jakie opłaty są uwzględnione w czynszu, a za które media będziesz płacić osobno. Najczęściej czynsz zawiera opłaty za wodę, wywóz śmieci i ogrzewanie. Dodatkowo dochodzą wtedy rachunki za prąd, Internet czy gaz. Dopiero po ich zsumowaniu wiesz jaka jest faktyczny koszt wynajmu i czy będzie cię stać na to mieszkanie. W idealnej sytuacji całość czynszu wraz ze wszystkimi opłatami powinna zamykać się w 30 – 35% naszych zarobków, jednak w polskich warunkach za wynajem częściej trzeba przeznaczyć na to około 45 – 50% pensji[2].

Mężczyzna planuje budżet na nowe mieszkanie.

Gdzie szukać mieszkań?

Poszukując mieszkań możesz skorzystać z wielu różnych możliwości – w zależności od posiadanej ilości czasu i zaplanowanego budżetu. Przeglądając kilka miejsc jednocześnie, rosną szanse na znalezienie mieszkania marzeń. Oto, gdzie można szukać:

  • Na portalach specjalistycznych: zapoznaj się z ofertami profesjonalnych stron internetowych, np. otodom.pl, nieruchmości-online.pl
  • Portale z ogłoszeniami okazjonalnymi: warto w tym celu zajrzeć na olx.pl i gratka.pl
  • Offline: ogłoszenia w gazetach a także na tablicach ogłoszeń w sklepach oraz w budynkach mieszkalnych
  • Przy pomocy pośrednika: skraca twój czas poszukiwań, ale zwiększa koszty (prowizja)
  • Za pośrednictwem znajomych i social mediów: poproś swoich przyjaciół, żeby mieli oko na pojawiające się na obserwowanych przez nich kanałach oferty.

Kiedy rozpocząć poszukiwania?

Od pierwszych oględzin do podpisania umowy najmu mieszkania może minąć kilka tygodni. Dlatego też najlepiej, jeśli zaczniesz poszukiwania około trzech miesięcy przed planowaną przeprowadzką. Dzięki temu dobrze poznasz rynek nieruchomości w danym mieście i nie będziesz podejmować decyzji zbyt pochopnie.

UwagaW dużych miastach wojewódzkich ceny wynajmu mieszkań są znacznie wyższe niż w pozostałej części kraju. To właśnie też tam trudniej jest znaleźć pasujące lokum w naszym budżecie. Aby pozwolić sobie na zamieszkanie w wybranym miejscu, warto rozejrzeć się za dostępnymi możliwościami dofinansowania, jak np. dodatek mieszkaniowy. Więcej o dofinansowaniach do mieszkań przeczytasz w naszym artykule.

UwagaW dużych miastach wojewódzkich ceny wynajmu mieszkań są znacznie wyższe niż w pozostałej części kraju. To właśnie też tam trudniej jest znaleźć pasujące lokum w naszym budżecie. Aby pozwolić sobie na zamieszkanie w wybranym miejscu, warto rozejrzeć się za dostępnymi możliwościami dofinansowania, jak np. dodatek mieszkaniowy. Więcej o dofinansowaniach do mieszkań przeczytasz w naszym artykule.

Jak przygotować się do oglądania mieszkania

Po znalezieniu pasujących mieszkań czas na ich oględziny. Podczas wizyty w upatrzonym miejscu możesz dokładnie poznać wynajmującego oraz twoje przyszłe cztery kąty. To również czas na zadawanie pytań, dlatego też niezwykle ważne jest dobre przygotowanie się do takiej rozmowy.

Umowa najmu

Pierwszą i najważniejszą rzeczą, na którą trzeba nalegać podczas wizyty jest możliwość podpisania umowy najmu. Wtedy wiesz czy masz do czynienia z poważną osobą, czy zwykłym oszustem. Ustne umowy są częstą praktyką nieuczciwych wynajmujących, którzy w ten sposób chcą uniknąć płacenia podatku od wynajmu. Pisemna umowa najmu lepiej chroni prawa wynajmującego i najemcy, dlatego też jej podpisanie jest korzystne dla obu stron.

Czasami wynajmujący będzie chciał, żebyśmy podpisali z nim umowę najmu okazjonalnego, taka umowa zawiera dodatkowe zabezpieczenie jego własności i chroni go przed nieuczciwymi najemcami. Zawiera ona oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca w razie łamania przez siebie warunków umowy, zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia lokalu i wskazuje miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji[3]. Koszt zawarcia takiej umowy pokrywa wynajmujący.

Więcej informacji na temat umowy najmu i wszystkich potrzebnych dokumentów znajdziesz w naszym artykule „Umowa najmu i protokół zdawczo-odbiorczy”.

O co może pytać wynajmujący

Oczywiste jest to, że wynajmujący może od nas zażądać potwierdzenia naszej sytuacji finansowej oraz – jeśli takie posiadamy – o referencje od poprzednich wynajmujących. Tak samo może chcieć wiedzieć, czy mamy zwierzęta lub czy jesteśmy palaczami. Czasami jednak właściciele zadają pytania, na które my nie musimy odpowiadać. Oto, o co nie powinien pytać wynajmujący:

  • religię
  • pochodzenie
  • stan cywilny
  • orientację seksualną
  • choroby
  • poglądy polityczne
  • o której zamierzamy wracać do domu
  • czy często wychodzimy z domu.

Gdy je usłyszymy powinna zapalić się nam czerwona lampka. Może to bowiem oznaczać późniejsze kłopoty lub co gorsza niezapowiedziane wizyty ze strony właścicieli.

O co należy pytać podczas oglądania mieszkania?

Postaraj się umawiać na wizyty podczas dnia. Wtedy będziesz wiedziała, ile światła naturalnego wpada do mieszkania, a także lepiej rozpoznasz możliwe wady lokalu. Idealną porą są również popołudnia w tygodniu, wtedy też wiesz jaki jest poziom hałasu w budynku, czy słychać windy, sąsiadów na klatce i tym podobne. Jeśli masz taką możliwość przyjdź z osobą towarzyszącą, może ona pomóc ci dostrzec więcej szczegółów.

Oglądanie mieszkania na co zwrócić uwagę?

Następnie przyjrzyj się dokładnie mieszkaniu, wiele problemów możesz sama dostrzec lub nawet wywąchać. Mimo wszystko zadaj właścicielowi podstawowe pytania dotyczące lokalu.

Stan ogólny mieszkania:

  • Kiedy ostatnio było remontowane?
  • Jak czyste jest mieszkanie?
  • Czy są w nim jakieś dziwne zapachy?
  • Czy rozpoznajesz oznaki pleśni, przebarwień lub rys na ścianach?
  • W jakim stanie są podłogi?
  • Czy drzwi i okna są szczelne?
  • W jakim stanie jest łazienka?

Dodatkowe pytania:

  • Jak głośno jest w mieszkaniu i na zewnątrz? Czy okna chronią przed hałasem z ulicy?
  • Ile ma pokoi? Czy ich podział i rozmieszczenie odpowiadają twoim wymaganiom?
  • Czy masz możliwość schowania lub odstawienia nieużywanych przedmiotów?
  • Czy masz możliwość wynajęcia piwnicy lub komórki od wspólnoty?
  • Czy jest wystarczająco jasno w mieszkaniu?
  • Czy jest w nim wystarczająca ilość kontaktów do podłączenia wszystkich urządzeń elektrycznych?
  • Czy znajduje się w nim pralka lub możliwość jej podłączenia?
  • W jaki sposób jest ogrzewane? (Ogrzewanie miejskie, elektryczne, inne)
  • Jak jest izolowane?
  • Jakie sprzęty się w nim znajdują?
  • Czy można przejąć jakieś przedmioty od poprzedniego najmującego?

Podczas oglądania mieszkania możesz również zapytać z jakimi kosztami musisz się liczyć w rzeczywistości. Nie bój się poprosić o pokazanie rachunków z ostatnich miesięcy.

Porady przed wynajęciem pokoju

Opcja wynajęcia jednego pokoju zawsze jest tańsza niż wynajem całego mieszkania, musisz jednak liczyć się ze współlokatorami. Na początku warto przede wszystkim ustalić, czy wynajmujemy pokój od właściciela mieszkania, czy od głównego najemcy, który został upoważniony do zawierania umów z podnajemcami. To może okazać się przydatne w razie późniejszych nieporozumień.

Czasami obecni już w mieszkaniu współlokatorzy przeprowadzają pewnego rodzaju „casting”, żeby sprawdzić czy dana osoba pasuje do nich charakterem. Oto jak najlepiej przygotować się do takich rozmów.

  • Zapamiętaj szczegóły z ogłoszenia takie jak cena i ilość współlokatorów. Takie zachowanie pokaże, że jesteś szczerze zainteresowana ofertą.
  • Bądź gotowa do życia we wspólnocie: wprowadzając się do mieszkania ze współlokatorami musisz liczyć się z tym, że już panują tam ustalone reguły, takie jak np. plan sprzątania lub dzień wspólnego gotowania. Nie zdziw się więc, gdy również od ciebie będzie się oczekiwać partycypacji w obowiązkach.
  • Nie przychodź z rodzicami: gdy chcesz mieszkać z młodymi ludźmi, to lepiej weź na takie odwiedziny zaufaną koleżankę lub kolegę. Wizyta z rodzicami może być dla innych sygnałem o braku samodzielności.
Czasami wynajem pokoju przebiega w formie castingu.

SprawdźPodczas oglądania pokoi do wynajęcia staraj się jak najwięcej dowiedzieć o współlokatorach i ich zwyczajach. W czasie castingu będą ci na pewno zadawać wiele pytań. Odpowiadaj na nie szczerze i nie bój się także zadawać im własnych pytań. Nie ma bowiem nic gorszego niż wspólne mieszkanie pod jednym dachem z ludźmi, których się szczerze nie znosi. Nie bój się więc rezygnować z ofert, które nie odpowiadają twojemu charakterowi i stylowi życia.

SprawdźPodczas oglądania pokoi do wynajęcia staraj się jak najwięcej dowiedzieć o współlokatorach i ich zwyczajach. W czasie castingu będą ci na pewno zadawać wiele pytań. Odpowiadaj na nie szczerze i nie bój się także zadawać im własnych pytań. Nie ma bowiem nic gorszego niż wspólne mieszkanie pod jednym dachem z ludźmi, których się szczerze nie znosi. Nie bój się więc rezygnować z ofert, które nie odpowiadają twojemu charakterowi i stylowi życia.

Relacje ze współlokatorami są zupełnie inne od tych z sąsiadami, dlatego też istotne może być, żeby wcześniej dobrze się poznać. Najważniejsze jest pozostawać autentycznym, otwartym i szczerym. Jeśli już podczas pierwszego spotkania pojawiają się problemy, to wspólne życie raczej nie będzie przyjemne. Ale nie bój się mieszkania ze współlokatorami, gdyż może się okazać, że znajdziesz w nich przyjaciół na wiele lat.

Podsumowanie

Szukanie mieszkania to proces, który może potrwać długie tygodnie, dlatego też najlepiej zacząć je ze sporym wyprzedzeniem do planowanego terminu przeprowadzki. By znaleźć mieszkanie marzeń musisz mieć dobrze wyklarowane wymagania i zaplanowany budżet. Także podczas oglądania mieszkań wszystko będzie łatwiejsze, jeśli wcześniej przygotujesz sobie listę z najważniejszymi pytaniami. Będąc przyjazną i przygotowaną sprawisz dobre wrażenie nie tylko na właścicielach, ale również na możliwych przyszłych współlokatorach.

Źródła:

[1]https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-wynajmu-mieszkan-marzec-2019-Raport-Bankier-pl-7647748.html
(dostęp 30.09.2020)

[2]https://rentfriend.pl/pytania-do-przyszlych-najemcow/
(dostęp 30.09.2020)

[3]https://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-umowa-najmu-okazjonalnego
(dostęp 30.09.2020)

Źródła zdjęć:

iStock.com/archigram

iStock.com/sanjeri

iStock.com/BartekSzewczyk

iStock.com/monkeybusinessimages

iStock.com/skynesher